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▲高雄市区很多新大楼都破千万。与本文无关。(示意图/记者陈建宇摄)

▲如果买旧公寓将来转手会非常困难。(示意图/PAKUTASO)

记者黄可昀/综合报导高雄一名网友最近在市区看房,预算是1000万元,但地点好的新建案每坪至少25万,买个基本三房大概要花1200万元,对于夫妻俩来说负担有点重一分快三网址大全,直到他找到一间25年旧大楼,坪数、景色等条件都让他很满意,唯独就是屋龄这个致命伤。

25年旧大楼!高雄哥心动「价格直接砍半」 网点出关键:先准备400万头期款

也有人认为,很多旧公寓动辄30年至40年,还是有不少老人家都住得好好的,如果原PO现阶段首要考量是价格,那么旧大楼只要价钱够漂亮,就是适合他的物件,「旧大楼多少钱是关键,如果价差够大,当然选25年一分快三软件app,如果也要个近千那不用。」

原PO在网路论坛表示,为了配合老婆工作地点,不考虑市区以外的房子,担心1200万负担会太重,于是转看中古屋,有一间26楼的楼中楼最近在出售,总价1000万内而且40坪,「现在新大楼室内坪数要40坪,至少要2000万吧」,所以这间旧大楼价格直接砍半,让他非常心动,即使买下以后要花100万整修也值得。

网友建议,如果有长期自住打算,最好是买新大楼,否则25年大楼再住10年老旧问题会更明显,「差了25年,建议买新的,毕竟工法跟材料差异很大,可以找外围一点的新屋」、「太旧的大楼未来换屋时要脱手可能会有问题。」此外,旧大楼不是便宜就买得起,屋龄越高、贷款成数就越低,也就是说要准备一大笔钱来付头期款,「贷款成数应该不高,头期款加上装潢费用,少说要准备个400~500万。」

对此,信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为,若是预算上有限制,就先不考虑较贵的物件了,老屋不见得比较差,贷款有机会贷到7成,公设比较低也是优势。

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